Zillow Talk

Descubre todo lo que necesitas saber sobre comprar o alquilar una casa.

Acabas de tener tu primer hijo. Su apartamento de dos habitaciones está repleto de cosas para bebés y de repente se siente demasiado pequeño. ¿Quizás es hora de comprar una casa? Sin embargo, como todos sabemos, comprar una casa es una gran inversión, y hay muchas preguntas que deben responderse antes de dar el paso: ¿Puede permitírselo? ¿Cuál es la mejor área para comprar? ¿Deberías darle un cambio de imagen de lujo?

Probablemente tengas muchas ideas y suposiciones preconcebidas sobre la compra de una casa. Puede pensar que solo porque es soltero y vive en la ciudad, comprar una casa no es una opción. Puede pensar que no importa en qué época del año compre una casa. Incluso podría pensar que comprar una casa siempre es una buena inversión. Como mostrarán estas ideas, todos estos supuestos están equivocados.

En este resumen aprenderá

• donde debe comprar;

 

• por qué esa nueva bañera elegante que acabas de instalar no hará que tu casa sea más valiosa; y

 

• cómo una sola palabra puede tener un gran impacto en la venta de una casa.

 

Determine si comprar es el adecuado para usted y elija un vecindario prometedor para maximizar su inversión.

La mayoría de nosotros asociamos la propiedad de vivienda con una familia. Pero comprar una casa puede ser tan ventajoso para una sola mujer trabajadora como lo puede ser para una familia de cuatro.

¿Cómo puede saber si comprar es adecuado para usted ? Podría ser porque comprar le ahorra dinero.

Zillow desarrolló una herramienta llamada punto de equilibrio , que puede ayudarlo a determinar si tiene más sentido financiero comprar o alquilar.

Así es como funciona.

El horizonte de equilibrio compara los costos a lo largo del tiempo para determinar cuánto tiempo le tomará a la vivienda que compre costar menos de lo que costaría alquilar la misma propiedad. Lo hace calculando las tasas de inflación e impuestos, así como el valor de la propiedad.

Si utiliza la herramienta de horizonte de equilibrio de Zillow y descubre que realmente podría ahorrar dinero comprando una casa, está listo para el siguiente paso: decidir dónde comprar.

Al elegir un vecindario, es importante considerar cómo se transformará en los próximos años. Después de todo, comprar una propiedad es una gran inversión y los precios inmobiliarios están directamente vinculados a la ubicación.

Entonces, si bien puede ser tentador comprar la mejor propiedad en el área más deseable, una decisión financiera más sensata es comprar una propiedad en vecindarios prometedores.

Afortunadamente, siguiendo las tendencias del mercado puede determinar cómo cambiará un vecindario con el tiempo.

Por ejemplo, una parte de la ciudad con carreteras en mal estado o poca actividad comercial puede convertirse en un floreciente centro de comercio en solo unos pocos años.

¿Cómo?

Digamos que sabías que un desarrollador planeaba construir un centro comercial en el área para el próximo año. Una atracción comercial importante como esa probablemente atraería a un nuevo grupo de personas al área y comenzaría a transformar el barrio deteriorado en uno moderno y atractivo.

A medida que mejore la atmósfera del vecindario, también lo harán los precios de la vivienda, lo que hará que su inversión sea sólida.

En lugar de comprar la peor casa en el mejor vecindario, compre la peor casa en el mejor vecindario.

¿Alguien te ha dicho alguna vez que comprar la casa más destartalada en un vecindario caro es una buena inversión? Bueno, están equivocados y te sorprendería saber cuán desastrosa puede ser esa decisión.

Piénsalo de esta manera, cuando compras la peor casa en un vecindario rico también estás comprando la casa con el menor potencial de aumento de valor.

Se podría pensar que las propiedades circundantes aumentarán el valor propio. Pero, de hecho, ser la casa más barata de la zona solo despertará las sospechas de los posibles compradores.

¿Por qué?

Se preguntarán por qué la casa es mucho más barata que las que la rodean y asumirán que algo anda mal.

Toma a la familia Marcus. Compraron un pequeño bungalow en el encantador suburbio de Eagle Ranch en Fort Worth, Texas, que estaba valorado en el diez por ciento inferior para el área. Mientras que todas las demás casas aumentaron de valor, la casa de Marcus se retrasó cuatro puntos porcentuales.

Por otro lado, comprar la peor casa en el vecindario más caliente puede ser una gran inversión y la clave es encontrar vecindarios gentrificantes.

¿Qué son?

Un vecindario gentrificador es uno que solía estar deteriorado, pero está cambiando a medida que los jóvenes y artistas se mudan. A medida que cambia el clima cultural, las personas más ricas se sienten atraídas por estos vecindarios y los valores de las propiedades se disparan a medida que se realizan renovaciones.

Por ejemplo, a comienzos del siglo XX, Manchester era el hogar de muchos barones de acero adinerados, pero cayó en mal estado al partir hacia los suburbios. Sin embargo, desde 2008, el centro de la ciudad ha experimentado un renacimiento a medida que los jóvenes se mudan a las propiedades baratas, lo que provocó una gentrificación que eleva los valores de las propiedades.

Entonces, la próxima vez que busque comprar una propiedad, recuerde que el futuro de la ubicación es clave cuando elige un área privilegiada para la inversión.

Antes de comprar una casa, considere si poseer es el adecuado para usted.

¿Recuerdas en 2002 cuando el presidente George W. Bush tomó medidas para aumentar la propiedad de vivienda entre los estadounidenses de bajos ingresos? Declaró que ser propietario de una casa era una parte crucial del sueño americano y debería ser accesible para todos. Desafortunadamente, para algunos este sueño se convirtió en una pesadilla.

Eso se debe a que la propiedad de la vivienda no es para todos, y esta es la razón.

Para empezar, los incentivos gubernamentales para que los bancos emitan hipotecas a familias de bajos ingresos terminan perjudicando a quienes deben ayudar.

Tome el ejemplo del oficial de policía de Atlanta Darrin West. West compró su casa adosada de $ 130,000 usando un préstamo respaldado por el gobierno de $ 20,000 como anticipo. En 2008, cuando estalló la burbuja inmobiliaria, West y muchos otros estadounidenses con hipotecas respaldadas por el gobierno ya no podían pagar sus pagos. Dejaron de pagar sus préstamos y sus casas ahora pertenecen a bancos.

Otra razón por la cual la propiedad de vivienda no es para todos es que puede ser mucho más difícil manejar circunstancias imprevistas cuando eres propietario de una casa.

Considera esto, cuando tienes una casa en algún lugar tienes un incentivo para quedarte allí. Para hacerlo, debe mantenerse al día con los pagos de su hipoteca, a menudo durante décadas. ¿Qué sucede si de repente tienes un gasto imprevisto importante o necesitas mudarte?

Digamos que uno de tus hijos se enfermó y te golpearon con un billete de $ 10,000. ¿Cómo podría pagarlo cuando todos sus activos están inmovilizados en su propiedad?

¿O qué pasa si su empresa cambia de ubicación y usted tiene que mudarse para mantener su trabajo? Puede que tenga que elegir entre su trabajo y su hogar.

Por estas razones, alquilar puede ser una buena opción para aquellos que necesitan la flexibilidad para moverse fácilmente cuando las finanzas lo exigen.

No asuma que ser propietario de una casa es necesario para llevar una vida feliz. Para algunas personas ni siquiera es deseable.

No asuma que las renovaciones sofisticadas aumentarán el valor de su propiedad.

La mayoría de nosotros damos por sentado que la remodelación de alta gama aumentará el valor de nuestras casas. Hacer las cosas elegantes aumenta su valor, ¿verdad?

La verdad es que las mejoras de alta gama rinden menos en su inversión que la remodelación de rango medio.

¿Por qué?

Debido a la ley de rendimientos decrecientes: en cierto momento su inversión retorna menos.

Si bien la remodelación de lujo se trata de estilo y estética, las opciones de rango medio tienden a ser más funcionales. Y la funcionalidad vende.

A menudo, cuando los posibles compradores ven una propiedad, la primera pregunta que hacen es “¿tiene todos los elementos esenciales?”

Por lo tanto, una casa remodelada pragmáticamente es más comercializable que una con instalaciones de lujo.

Considera un baño que esté en condiciones terribles, el espejo esté roto, el lavabo gotee y el inodoro no se descargue. Una renovación de rango medio aumentaría significativamente la conveniencia del espacio al hacerlo más utilizable. Pero recorrer las nueve yardas completas con la renovación no cambiaría la funcionalidad del espacio y, por lo tanto, no lo haría mucho más valioso.

Entonces, las renovaciones básicas son una mejor inversión que las de lujo, pero ¿deberían incluso remodelarlas?

Antes de decidir, es importante recordar que el valor de sus renovaciones disminuirá con el tiempo.

Por ejemplo, algunas instalaciones disminuyen su valor a medida que se avanza en el progreso técnico o cuando las cosas nuevas se ponen de moda.

Si decide remodelar, debe tener en cuenta el valor perdido por la depreciación.

Digamos, por ejemplo, que hace una remodelación total de su hogar y aumenta el valor de la propiedad en $ 24,310. ¡En un año, ese aumento se reduciría a solo $ 22,000, lo que significa que su inversión se ha depreciado en $ 2,310 en solo un año!

Entonces, la próxima vez que remodeles, asegúrate de utilizar la opción de rango medio para garantizar el máximo retorno de tu inversión.

Aproveche al máximo su propiedad enumerándola en el momento adecuado y describiéndola en detalle.

Vender su casa no es tan simple como listarla y esperar que lleguen las ofertas. Vender propiedad requiere estrategia y la clave es saber cuándo vender.

De hecho, ciertas estaciones son mejores para vender bienes raíces que otras.

En muchos lugares, el verano es el mejor momento para vender su casa. Esto tiene sentido, porque ¿quién quiere moverse en el frío del invierno?

Pero el clima no es la única razón por la que el verano es un buen momento para vender.

Las familias con niños tienen más probabilidades de comprar una nueva casa durante el verano porque no querrán tener que sacar a sus hijos de la escuela cuando se muden.

Por lo tanto, no pierda la noción del tiempo, aproveche la temporada de ventas de primer nivel al enumerar su propiedad a principios de año.

Solo considere el hecho de que en 2011 y 2012 las casas puestas en el mercado a fines de marzo se vendieron más rápido y por más de un dos por ciento más que el promedio de las casas que figuran en el resto del año.

Pero publicar su casa en el momento adecuado no garantizará que obtenga un buen precio por ella. La forma en que describe su propiedad también es esencial.

Considere la descripción “moderno”. Puede pensar que una casa moderna es una de las mejoras más recientes, pero la palabra en realidad se refiere a las casas construidas en las décadas de 1950 y 1960, un inconveniente para muchos compradores.

Otros adjetivos como “acogedor”, “lindo” o “encantador” tienen diferentes significados para diferentes personas, en resumen, no son lo suficientemente concretos.

No importa cómo describa su casa, tenga en cuenta que las casas que figuran con descripciones más largas tienden a obtener más porque los compradores tienen más probabilidades de ver casas que se describen en detalle.

Entonces, la próxima vez que enumeres tu casa, asegúrate de hacerlo en la temporada alta y no ahorres ningún detalle al describirlo.

Resumen final

El mensaje clave en este libro:

Si decide invertir en una casa, puede aumentar su valor explorando propiedades en vecindarios prometedores, eligiendo opciones de rango medio cuando remodela y, cuando está vendiendo, enumere a la venta en el momento adecuado del año para obtener el mejor precio.

Consejo práctico:

Considere el distrito escolar.

Un factor que a menudo se pasa por alto al comprar una casa es si la propiedad está ubicada en un área con buenas escuelas. Incluso si no tiene hijos, asegúrese de comprar una propiedad cerca de una escuela popular. Esto lo convertirá en una opción atractiva para las familias, aumentando su valor.

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En su libro más vendido, Guy Spier relata su transformación de codicioso administrador de fondos de cobertura en Wall Street a un exitoso inversor de valor . Al compartir la increíble historia de su carrera y la sabiduría que adquirió en el camino, Spier tiene algunas ideas sorprendentes sobre lo que él ve como una elección falsa entre llevar una vida ética y una vida financieramente exitosa. Con gran admiración, Spier también nombra a las personas que fueron más influyentes en su vida profesional, explicando el efecto específico que cada uno de ellos tuvo en su mentalidad y carrera.

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